低利率、疫情及房屋低存量推动美国楼市坚挺
围绕着2020年总统大选的动荡局势，美国抵押贷款利率跌至今年第12个历史新低，这些新情况都给房主和购房者都带来了新的提振。
据全美国最大的抵押贷款服务商房地美公司的（Freddie Mac）数据，截至11月5日的一周内，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的2.81%降至2.78%，而去年同期是3.69%。
因为选举结果的不确定性导致了近期抵押贷款利率跌至历史新低。
“在动荡的经济环境下，上周申请首次失业的美国人总数达到75.1万人，而且由于美联储（Federal Reserve）的量化宽松政策，回报率较低，债券投资者寻求相对安全的抵押贷款支持证券。”
抵押贷款利率与10年期美国国债收益率大致一致。
其他抵押贷款产品，包括15年期固定贷款、联邦住房管理局贷款和大额抵押贷款，上周创下了平均利率的历史新低。
由于利率现在比一年前低了近一个百分点，导致美国的房主们又一次争相再融资，尽管去年已经有很多房主再融资了。据美国抵押贷款协会的最新数据显示，上周申请住房贷款再融资的抵押贷款比一年前增加了80%以上。
对于购房者来说，过去几个月利率持续走低，以及几乎每周都有可能降息，这只会刺激本已强劲的需求。在新冠疫情流行开始时短暂的停顿之后，买主们急匆匆地回来，寻找一个安全的避风港，以及在家工作和上学的更大空间。
美国知名地产网站realtor.com. 高级经济学家George Ratiu说：“随着第二波疫情的上升，安全社交距离的挑战继续推动人们寻求住房解决方案。”
据统计，自2011年以来，今年10月份房屋销售首次超过9月份，这是在历史上是少见的。房屋价格中数也保持在夏季最高点35万美元。自全国房地产经纪人协会的数据显示。
虽然低利率给了购房者更多的购买力，但它们只会加剧已经飙升的房价。待售房屋供应量创历史新低，正在全国市场引发提价大战。
例如，在丹佛，不到一个月的供应量创纪录的低库存，推动价格再创新高。
丹佛市房地产经纪人协会市场趋势委员会主席安德鲁艾布拉姆斯（Andrew Abrams）说：“10月份继续违反季节性，因为买卖双方都打破了新的纪录。”
他说：“卖方仍然没有什么竞争，因为升级条款、评估差距豁免和“按现状”报价被频繁使用，而买家则不得不奋力抗争，以上述所有方式作出让步，以获得一个他们可以称之为家的地方。”
简而言之，超低利率、低供应量、疫情催生的需求导致现在美国的楼市仍是卖方市场。
文章来源：2020年11月5日《https://www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
