狂野的河滨县(Riverside)房价:一年内的第十次创纪录高点

狂野的河滨县(Riverside)房价:一年内的第十次创纪录高点

Cindy Gu 顾欣妮 供稿

河滨县的疯狂购房狂潮在7月份依然火热,房价中值达到12个月来的第10个纪录高点。

高昂的房价和有限的选择并没有阻止南加州任何地方的购房人以多年未见的速度买房。以下是12个来自河滨县必须关注的趋势

1. 销售额:4330套现有和新住宅售出,较6月下降10%,但较2020年7月上升7%。

2. 销售额背景:只有回到2009年,才能找到较今年7月销量更高同月。这是自1988年以来最繁忙的7月。上个月的买入速度比7月份的10年平均水平高出18%。与前一个月相比,7月份的销售额下降了10.4%,而自1988年以来,7月份的平均降幅为9.1%。

3. 销售额过去的12个月的数据:河滨县的销量为51,661套,较前12个月增长30%,较10年平均水平增长28%。

4. 房价:全县52.5万美元的房价中值在过去12个月上涨了23.2%。这打破了6月份创下的51万美元的纪录。

5. 房价背景:十多年来,房价年均上涨10.7%。在自1988年以来的12个月涨幅中,最近的12个月涨幅排名第22位。

6. 房价过去的12个月的数据:中值增加了98,750美元,相当于在12个月内每小时增加11.27美元。

以下是河滨县房屋市场的关键部分:

7. 现有的单户住宅:售出3267套,一年内上涨5%。中位数为54万美元,房价12个月增加了23%。

8. 现有的公寓:547套,一年内增长14%。中位数为409,500美元,房价增长了26%。

9. 新建住宅:建筑商出售了516套新房,一年内增长8%。中位数为535,500美元,房间12个月增长了21%。

10. 建筑商份额:占销售额的11.9%,上年同期为11.8%。河滨县的建筑商所占市场份额在南加州的六个县中排名第一。

11. 利率:截至7月份的三个月里,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.94%,上年同期为3.14%。这意味着购房者的购买力增加了3%。在这样的价格下,一个拥有20%首付的买家每月要为52.5万美元的中位数售价支付1756美元,而去年为426250美元的中位数售价为1462.99美元。所以在过去的一年里,典型的房贷要贵20%。

12. 供应:对那些寻找住房的人来说,一些好消息是,自5月份以来,南加州待售房屋的数量稳步增加。据数据显示,截至8月5日,新房数量比一个月前增加了1310套。但本月的21,173家上市公司仍较上年同期下降了20%。

在南加州,已成交销售的最新报道如下:

六县地区(Six-county region):24,947套,本月下降了5%,但一年内上升20%。房价中位数为创纪录的681750美元,增长了18%。

洛杉矶郡(Los Angeles County):8177套,本月下降了13%,但一年内上升了5%。房价中位数为创纪录的79.5万美元,增长了19%。

奥兰治县(Orange County):3612套,本月下降了10%,但一年内上升7%。房价中位数为创纪录的90.4万美元,增长了17%。

圣贝纳迪诺县(San Bernardino County):3266套,本月下降了8%,但一年内上升4%。房价中位数为创纪录的45.5万美元,增长了21%。

圣地亚哥县(San Diego County):4,429套,本月下降了4%,但一年内上升10%。房价中位数为730,500美元,增长15%。

文图拉县(Ventura Count):1133套,本月下降了8%,但一年内上升10%。房价中位数为73.5万美元,增长了16%。