河滨县(Riverside)的房价在2006年以来最繁忙的11月飙升至创纪录的546,750美元

河滨县(Riverside)的房价在2006年以来最繁忙的11月飙升至创纪录的546,750美元

Cindy Gu 顾欣妮 供稿

冠状病毒大流行期间的购房热潮将河滨县(Riverside)房价中值推高至创纪录的546750美元,这是自2006年以来,最繁忙的11月。

DQNews的数据显示,总体而言,南加州的购房者并未因11月6个县的销售价格中值创下疫情时期的第14个纪录高点而却步。抵押贷款利率略高于历史最低水平,加上人们对更大住房的持久而旺盛的需求,推高了房价——不过,升值速度似乎正在降温。2023年可能出现的经济衰退可能会令购买步伐降温。

河滨县共售出22,426套房屋,当月下降1.5%,但一年来上升了1.8%。房屋销售价格中值达到创纪录的69.35万美元,环比上涨0.5%。一年来,中值上涨了15.6%。将这一升值速度与6个月前相比,当时房价年涨幅为25%。

以下是在DQNews关于11月份河滨县的成交交易的报道中发现的一份可靠的电子表格。

1. 销售:售出4197套现有和新住宅,比10月增长2%,比2020年11月增长3%。

2. 销售背景:只有和2006年对比,才能找到销量更高的月份。自1988年以来,34年里最繁忙的11月中的排名第6。上个月的购买速度比11月的10年平均购买速度高出32%。自1988年以来,典型的11月份一个月的销售额下降了79%,比10月份平均下降了5.4%。

3. 过去的12个月:河滨县有52,153笔购房,比过去12个月高出25%,比10年平均水平高出28%。

4. 价格:全县546,750美元的房价中值本月上涨了2.2%,较过去12个月上涨了20.2%。六个月前,年增长率为23%。这打破了去年10月创下的53.5万美元的纪录。

5. 价格背景:在过去10年里,房价平均每年上涨10.9%。这一次的价格涨幅超过了1988年以来所有12个月期间的90%。

6. 冠状病毒大流行期间:自2020年2月以来打破了13项价格记录。房价中值增长大约为137750美元,相当于这21个月内每小时8.96美元的增长。

下面是11月河滨县市场的主要部分。

7. 现有独栋住宅:售出3034套,一年内增长3%。中位数为55万美元,一年内增长了17%。

8. 现有公寓:470套,一年内下降了9%。中位数为43万美元,一年内增长了23%。

9. 新建房屋:建筑商售出了693套新房,一年内增长了10%。中位数为573,500美元,年内增长了25%。

10. 建筑商所占市场份额:16.5%,上年同期为15.4%。河滨县建筑商的市场占有率在南加州的六个县中排名第一。

11. 利率:在截至11月的三个月里,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.01%,而在疫情爆发前的2020年2月,该利率为3.60%。这意味着购房者的购买力增加了8%。在这样的利率下,对于546750美元的中值房产,预付20%的买家每月支付1847美元,而2020年2月,房价中值为39.9万美元,预付20%的买家每月支付1452美元。因此,在疫情时期,房价上涨了37%,但理论上的房价只上涨了27%。

12. 供应:数据显示,在截至11月的三个月里,可正式购买的现房数量较上年同期减少了24%。

13. 住房负担能力:房价上涨和抵押贷款支付增加使查普曼大学(Chapman University)的单户家庭负担能力指数自6月以来下降了11%。

在南加州附近…

总体而言:该地区6个县中有3个县当月销售额上升。这个月,四个县的物价都上涨了。自5月以来,6个县中有5个县的升值速度有所下降。

洛杉矶县(Los Angeles County):售出7,234套,当月下降4%;12个月内增长7.7%,是自2006年以来最繁忙的一年。中位数在11月下跌0.3%后,为788,000美元。一年之内,增长了13%。六个月前,该县的年涨幅为25%。

奥兰治县(Orange County):售出3,181套,当月下降2.4%;12个月内下降了3.5%。中位数在11月下跌0.1%后,为919,000美元。一年之内,增长了15%。六个月前,该县较上年同期上涨19%。

圣贝纳迪诺县(San Bernardino County):售出3,166套,当月增长1.1%;12个月内上涨了5.6%,是自2006年以来最繁忙的一次。中位数为创47.5万美元,去年11月的涨幅为2.2%。一年内增长了19%。六个月前,该县的年涨幅为17%。

圣地亚哥县(San Diego County):售出3,646套,当月下降3%;12个月内下降了7%。中位数为创历史新高的75万美元,去年11月的涨幅为1.4%。一年内,增长了15%。六个月前,该县年涨幅为23%。

文图拉县(Ventura County):售出1,002套,当月增长2%;一年内下降了0.6%。中位数为创记录的75.5万美元,去年11月上涨4.1%。一年内,增长了15%。六个月前,该县年涨幅为21%。