牛场走入历史 奇诺市旧貌换新颜

牛场走入历史 奇诺市旧貌换新颜

内陆华人网Mr. Ma报导

美国西岸城市奇诺市(Chino)是近十年来,内陆亚裔居民增长最快的城市之一。 这里曾以拥有大规模奶牛场而闻名。 在上世纪50至80年代鼎盛时期,奇诺市为全美最大规模奶品出产地区。 这里曾因奶牛场多,异味令人难忍。 近年随着多项开发案兴建,奶牛场逐渐从奇诺市及内陆退出历史,取而代之的是设施齐全社区,有完善休闲娱乐消费功能,还有工业园及商业园,以及大型工业物流仓储中心。

昔日异味难忍

一位华人女性移民自十年前自洛杉矶搬迁到奇诺市,她说,在当地居住已经近15年。 印象深刻的是,最初到奇诺市看房,异味扑鼻,令她作呕,一问才知道,是养牛场太多,每到夏季异味尤其严重。 不过因为当地房价较便宜,虽然有异味,还是选择这里定居。 最初几年,每到晚上由于异味太强她都不敢开窗子。

近些年,由于建设住宅及仓储,引进商业,牛场渐渐少了,异味也减弱,甚至有时都闻不到那种令人恶心的味道了。 她说,说实话,对那种味道还是有些怀念的,毕竟那是奇诺市的一段加载城市历史的繁荣时期。

奇诺市东南部盼恩街(Pine Ave. )介于东、西保留地路之间,现在仍有一个奶牛场。 不过这或是奇诺市最后的一个牛场,即将迁移关闭。 这里约100亩土地,将完成新建案开发,有独立屋、康斗、城市屋居民区,百余户居民进驻。 而牛场的主人Ron Pietersma和Mike bidart,经营的这家牛场已经有70多年历史。 面对周边日益增加的民宅及工业仓储,他们也只能慨叹,属于自己的奶牛生意在奇诺市快要终结了。

牛场渐走入历史

奇诺市最初开始的奶牛场业者,多来自阿提夏(Artesia)、喜瑞都(Cerritos)及派拉蒙市(Parmount)等地,开始时间是1950年代。 这些业者多是荷兰人、葡萄牙人或巴斯克人,姓氏常常有Van Leeuwen、Vander Schaaf,或是Goedhart及 Rioseco等。

上世纪80年代后期,是当地奶牛场最为繁盛时期,仅在奇诺市及安大略市,就有奶牛场逾400个,养奶牛40万头。 当地奶牛业在全美乃至全世界都非常有名。 到了2000年代中期,随着经济衰退,这里的奶牛业逐渐减少。 尤其近十余年来。 土地开发建案增加,业者认为出售土地更有利可图,导致奶牛场彻底撤出。

或许有人会说,当地奶牛场衰落会影响当地经济发展。 据主流媒体报道,即使十余年前,当奶牛场逐渐迁移离开奇诺乃至整个内陆地区时,不少人担心就业率降低。 可当时内陆就新创造了就业岗位1万9000多个。 当地就业机会增加了5.2%,多来自建筑业包括零售中心、工业仓储、住宅等建案。 从目前看,虽然奇诺市已经彻底告别奶牛场,但靠建案开发及不断新居民进驻、商业开发,依然支撑着整个城市繁荣发展。

新建开发前景可期

奇诺市市议员Eunice Ulloa表示,奇诺市社区正在扩大,居民人口快速增加,对前景充满期待,未来市区将拥有四百万平方呎的零售超市、餐厅及娱乐设施、居民会享受到便利购物、低商业成本、 综合完善基础设施及令人羡慕生活方式。 奇诺市是一个充满活力城市!

专业人士认为,如今奇诺市居民可以看到这样的现实:以乳品为主的奶牛场产业,正被综合性功能齐全新产业模式替代,城市正在迈向未来展开新的发展格局。

城区南部Town Center项目

南加经济学者预测,内陆地区未来几年经济会有较长时间持续发展。 奇诺市试图抓住这个城市规模增长机会,大兴建案,引进商业。 市府已规划在市区南部建立新的Town Center at Preserve,总面积超过14万9000平方呎, 由于该项目比邻快速发展的东谷市(Eastvale),市府希望籍此引进更多商业、娱乐休闲、餐饮设施,打造一个全新奇诺市。 预计该建案于2023年完成。

据解,Town Center建案位于市区南部Pine街和 Main路交汇处,在市区最大居民区中心地带,总面积超过14 万9500平方呎,而Pine街就是连接与东谷市主要交通要道。 按照市府规划蓝图,这里将建成不仅主要有多功能步行商业中心,还有依托社区的混合零售、餐饮、居民及教育活动地点。 利用社区空间建有不同健行步道、自行车道,都是大型区域休闲系统的一部分。

打造休闲娱乐消费目的地

地区商业中心主要集中商家、零售、写字楼及娱乐休闲包括孩童游乐设施,提供就业及商业功能。 从商业中心拓展功能,可提供物业业者及开发商对市场灵活观察应变能力,并获得创新及设计灵感。 这里将打造成市区居民及周边城市居民购物餐饮休闲娱乐目的地。

在Town Center附近就是奇诺市立机场。 该设施可以为周边经济发展提供机遇,比如与机场功能相联系的写字楼、制造业、商业公园及照明工业等。

对于规划指导原则是,多元化发展、广泛特色建筑设计,可提供多种生活休闲方式环境,保证社区居民生活品质。

据开发商提供信息,该建案在五英里内有超过20万人口,人均家庭收入超过11万元,居民受大学教育比例逾64%。 对这里繁荣发展有充分财力及智力资源,未来发展可期。

奇诺市市府官员表示,奇诺市位于奇诺冈市(Chino Hills)和东谷市之间,从目前城市经济发展现状看,奇诺冈市、东谷市发展情况要好于奇诺市。 奇诺市府希望依托两个城市经济实力,借着内陆地区发展上升趋势,让城市摆脱旧有格局,再创造一个城市发展机遇和空间。

工业商业园区项目

南加州工业房地产开发及投资商Alere Property Group日前宣布,在奇诺市两个不同区域分别开发一座工业园和一座商业园。 这是两个具有高标准工业仓储集合设施。 可望为内陆地区西部市场增加约超过62万平方呎工业仓储空间,满足不同公司租赁需要。 预计在2022年末前完成。

两大工业房地产开发项目都位于运输繁忙的交通要道,这里分布多个发货和物流公司,属于黄金地段,非常抢手。 奇诺市的地理位置也颇受开发商青睐,市区位于南加州圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)、洛杉矶县(Los Angeles County )及橙县(Orange County)交通要冲地带。 距离洛杉矶及长堤港口、洛杉矶国际机场约50英里,内陆安大略国际机场发展迅速。

城市发展促进就业

近年来由于大量人口向内陆迁移,周边城市聚集了所需熟练工人和消费者。 据Daum Commercial提供商业不动产市场信息显示,奇诺市占有内陆地区约15%的工业地产市场分额,2021 年第二季度工业房地产空置率为1.87%。

Alere Property Group正在开发工业园Euclid Industrial Park和商业园Chino Commerce Park,预计2022 年末前全部完工。 其中位于Bickmore街和Euclid 路交汇处的Euclid Industrial Park,占地18.6 亩,包括八个规模不等仓储,面积从1万3050平方呎至20万6118 平方呎不等,总面积为36万平方呎。 这个集合仓储设施,沿着Euclid街的是六个较小仓储物流建筑,而两大仓储建筑分别为20万6118 平方呎和4万9640平方呎,将位于整个工业园的后方。 整体施工将于2022年夏季结束时完成。

商业园Chino Commerce Park占地13亩,位于East End街和County路交汇处,共有四栋仓储建筑,总面积26万6348平方呎。 其中有一栋仓储用于物流发货公司,面积为21万747平方呎。 其它建筑面积分别是1万5104平方呎到2万5177平方呎不等 。

严格审批仓储建案

奇诺市一向对大型物流仓储大开绿灯,有华人称奇诺市,是圣谷第二个City of Industry。 随着当地民众对市区愈来愈多物流仓储,以及来往货运车辆造成空气污染及交通问题强力反弹,奇诺市议会决定,对审批新物流仓储项目采取45天限制期, 这些项目主要集中在奇诺市区北部,将对交通、空气污染等做环境评估,确定是否批准这些项目入驻。

据内陆University of Redlands日前发布报告,奇诺市是内陆拥有物流仓储面积超过10万平方呎的5个城市之一,包括奇诺、安大略、芳塔那、库卡蒙加牧场、河滨等5个城市。 拥有物流仓储超700个。 这五个城市拥有的仓储数量,占南海岸空气质量管理局辖区四县区仓储数量近四分之一。

鉴于市区加快发展及扩张的物流仓储导致卡车交通、街路破坏、潜在经济损失以及导致空气污染,噪声,城市景观破坏等诸多负面影响,奇诺市议会决定对审批相关项目,施加临时限制令,对可能导致的民众健康影响 ,做进一步环境影响评估。

发展不忘环保

奇诺市府采用数字模式评估未来物流仓储中心可能带来的空气污染、噪声及交通影响,尤其是在一些可能设立这些项目的工业区内,对周边社区影响。 这些工业区分布在Yorba街与Schaefer路交汇处,中街与奇诺街西南角,以及奇诺街和Yorba路交会附近,所有这些地区属于规划中的工业区。 目的是评估卡车交通影响,来分析是否在这些地区开发物流仓储。


多次获评年轻人适居社区

奇诺市建市有百余年历史,可称为百年老城,市区人口十万人左右,近年华人及其他亚裔居民逐渐增加。 奇诺市曾多次获评全美最适合年轻人居住百个社区之一。

加州男子监狱、女子监狱及青年惩教中心设立在市区内。 自1970年代开始,奇诺市逐渐发展成中产阶级特色城市。 如今虽然城市规模扩大,但仍保留农庄特色,可见到养鸡、养羊。

市区交通快捷,学区属于奇诺谷联合学区,购物便利,受到很多年轻夫妇喜欢。 曾五次即2005年、2008年、2010年、2011年及2012年, 被America’s Promise Alliance机构评为全美最适合年轻人居住百个社区(100 Best Communities for Young People )之一。 

奇诺市新建市区中心
奇诺市奶牛场将走入历史