建设许可证的类型随着奇诺岗(Chino Hills)的老化而变化

建设许可证的类型随着奇诺岗(Chino Hills)的老化而变化

Cindy Gu 顾欣妮供稿

2020年,因冠状病毒疫情,奇诺岗建设许可、总收入、检查次数均略有下降。

建筑官员温斯顿·沃德(Winston Ward)在一份年底报告中宣布了建筑活动的数据,指出与2019年相比,已签发许可证的总数下降了9%,总收入下降了约10%,其中许可证收入下降了9%,计划检查收入下降了10%。

他说,检查次数下降了20%。“今年早些时候,由于预计检查需求会减少,建筑部门在疫情期间的第一个月调整了人员配置。”

沃德表示,与2019年的26套住房相比,2020年新建了34套住房。

他说:“这个数字远低于我们过去10年平均每年建造225套住宅的水平。”

根据他的报告,2020年新商业建筑面积为134199平方英尺,高于2019年的57782平方英尺。

 

城市变老

沃德说,随着该市的扩建工程临近,发放的许可证类型正在发生变化。

在该市历史上的头20年里,新建住宅建设主导了建筑许可证的发放类型。

在20世纪90年代和21世纪初,随着越来越多的住宅的建造,商业建筑也随之而来,许可证的类型在新的住宅许可证、新的商业许可证和商业租户改善许可证之间变得更加平衡。

“随着城市的成熟,颁发的建筑许可证类型再次发生变化,以反映为现有住宅和商业存量服务的需要,”他说。

沃德表示,增加房间、改造浴室和厨房、重新屋顶、更换窗户、热水器和空调的许可证正在取代新的住宅和商业建筑许可证。

他说:“奇诺岗的居民也在接受新技术,比如屋顶太阳能系统、储存电力的备用电池系统,以及为电动汽车供电的充电站。”

2020年,该市签发了530份此类用途的许可证。未来十年,随着该市完成州的要求,新增3720套住房,其中2202套是高密度的多户住宅,住房趋势预计将发生变化。

“奶奶公寓”(独户住宅)

2020年,州法律也发生了变化,以附属住宅单元的形式鼓励额外的经济适用住房,即ADUs(附属居住单位),以前被称为“奶奶公寓”或“姻家套房”(奶奶公寓是一个独立的生活空间,“Granny Flat”这个词来自ADU的一种常用用法,它是为老年人或上了年纪的亲戚提供的住所。ADU的其他名称包括姻亲套房,小屋,花园小屋,等等。)

他说,到2020年,该市一共建造了7个附属居住单位,大约12个正在建设中,大约11个在计划检查中。

市议会周二批准了一项新的附属居住单位条例,该条例将于3月11日生效。

沃德说,市政府通知附属居住单位的所有申请人,一项新的法规正在制定中,可能会放宽他们项目的标准。

一些人选择等待该条例的实施,另一些人则选择在现有规定下获得批准。

沃德说,该条例不会追溯既往,但如果申请在条例实施前获得批准,申请人可以提交经修订的计划。

在新住宅开发项目上方插上飘扬的旗帜已经不像上世纪90年代和本世纪头十年的房地产全盛时期那样常见,当时五颜六色的旗帜随处可见。如照片所示,拉戈·洛斯·塞拉诺斯(Lago Los Serranos)联排住宅开发项目的第三阶段已接近完工。该项目有95个住宅单元,占地8英亩(约合10公顷),位于雷蒙纳大道(Ramona Avenue)和伯德法木路(Bird Farm Road)的西南角。